Jesús Utrilla / NV Noticias
Las inundaciones recurrentes en una colonia pueden convertirse en un factor que reduzca el valor comercial de una vivienda y dificulte posteriormente su venta o renta, por lo que conocer los antecedentes de una zona debe ser parte de la investigación de cualquier persona antes de invertir en un inmueble, señaló Pedro Fernández Martínez, experto inmobiliario.
Explicó que una propiedad ubicada en un sector donde constantemente se registran anegamientos puede perder atractivo frente a otras viviendas de características similares, debido a que los compradores toman en cuenta los posibles gastos por reparaciones, daños al mobiliario y vehículos, además del riesgo de que el problema vuelva a presentarse.
Ante ello, recomendó que antes de adquirir una casa no se tome como única referencia la información proporcionada por el vendedor o la inmobiliaria, sino que se investigue directamente con vecinos sobre el comportamiento de las lluvias en la zona, además de revisar la altura de la vivienda respecto a la calle, las condiciones del drenaje, la ubicación y los antecedentes de inundaciones.
Fernández Martínez consideró que el riesgo de inundación debe ser uno de los elementos que se valoren antes de decidir una compra, particularmente en ciudades donde durante la temporada de lluvias existen sectores que presentan anegamientos recurrentes.
Agregó que también es conveniente consultar los mapas de riesgo y la información disponible sobre las condiciones del terreno.
“Una inundación no solamente representa el daño inmediato a una vivienda; cuando el problema es recurrente también puede afectar el patrimonio de las familias y reducir el atractivo comercial de la propiedad, por eso es necesario conocer las condiciones del terreno, el drenaje y los antecedentes de la zona antes de invertir”.
En cuanto a las viviendas nuevas, señaló que el crecimiento inmobiliario debe estar acompañado de una adecuada planeación urbana, estudios del terreno, sistemas de drenaje suficientes y niveles de construcción acordes con las características de cada zona.
Advirtió que construir viviendas en sectores susceptibles a inundaciones sin considerar estas condiciones puede generar problemas para los propietarios a futuro.
El experto inmobiliario agregó que desarrolladores, vendedores e intermediarios deben proporcionar información clara sobre las condiciones de la propiedad y cualquier situación que pueda representar un riesgo para el comprador.
Asimismo, recomendó preguntar a las instituciones financieras y aseguradoras si la ubicación del inmueble y su exposición a inundaciones tienen alguna repercusión en las condiciones del crédito o en la contratación y costo de una póliza.
“Antes de comprar una vivienda es importante investigar cómo se comporta la zona durante la temporada de lluvias y preguntar directamente a los vecinos, porque los antecedentes de inundaciones pueden influir en el valor del inmueble y en las posibilidades de venderlo o rentarlo posteriormente”.
Por ello, consideró que después de una inundación no solamente debe evaluarse el daño inmediato que sufrió una vivienda, sino también las consecuencias que puede tener la recurrencia de estos fenómenos sobre el patrimonio familiar y el valor comercial del inmueble.
