{"id":5432,"date":"2021-02-22T17:24:25","date_gmt":"2021-02-22T23:24:25","guid":{"rendered":"https:\/\/nvnoticias.mx\/?p=5432"},"modified":"2021-02-22T17:27:36","modified_gmt":"2021-02-22T23:27:36","slug":"arrendamiento-y-sus-problematicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/2021\/02\/22\/arrendamiento-y-sus-problematicas\/","title":{"rendered":"Arrendamiento y sus problem\u00e1ticas"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\"><strong>Lic. Francisco Javier P\u00e9rez Montes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendamiento de inmuebles es uno de los contratos m\u00e1s comunes en nuestra sociedad, celebrado entre un arrendador, que puede ser el propietario del inmueble o un administrador de dicho bien, y por otra parte, el inquilino, que es la persona que pagar\u00e1 la renta por usar y disfrutar el inmueble materia del arrendamiento, por el tiempo que estipule de vigencia el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunas de las preguntas m\u00e1s frecuentes entre los arrendadores, es la de \u00bfC\u00f3mo elegir a un inquilino que cumpla con el pago de las rentas?, \u00bfQu\u00e9 requisitos debe contener el contrato?, \u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino incumple en el pago de las rentas?, \u00bfEs preciso pedir que firme el contrato un fiador del inquilino?, o \u00bfQu\u00e9 otra forma legal existe para que se garantice al arrendador el pago de las rentas?.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ir respondiendo a estas interrogantes, es necesario saber, que para poder arrendar un inmueble, es necesario como arrendador, estar dado de alta ante el Registro Federal de Contribuyentes, para estar en posibilidad de expedir el recibo de renta al inquilino, y de esta forma tambi\u00e9n contribuir con el pago de impuestos; asimismo, es importante identificar al inquilino, saber en que trabaja, cual es su ingreso mensual, y solicitarle un fiador que tenga alg\u00fan bien inmueble libre de grav\u00e1menes, el cual tambi\u00e9n deber\u00e1 estar plenamente identificado; es importante saber estos datos, a fin de evitar que ingrese en el inmueble arrendado gente que pudiera dedicarse a actividades il\u00edcitas, y que por este motivo les pudieran aplicar la ley de extinci\u00f3n de dominio, perdiendo dicho patrimonio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trat\u00e1ndose de inmuebles cuya renta es considerable, se puede pedir que se nos garantice el pago de rentas, a trav\u00e9s de una fianza, que el inquilino deber\u00e1 tramitar ante una compa\u00f1\u00eda afianzadora, que tenga pleno conocimiento del contrato de arrendamiento y sus alcances, estipul\u00e1ndose que para el caso de que el inquilino no cubra su renta dentro del termino pactado, se podr\u00e1 pedir a la compa\u00f1\u00eda afianzadora realice el pago por \u00e9ste. Es importante destacar que la fianza que se contrate, solo estar\u00e1 vigente dentro de la vigencia del contrato, por lo que hay que cuidar que el contrato no se vuelva indeterminado en tiempo, pues en ese caso la afianzadora no responder\u00e1 de las rentas que llegare a adeudar el inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recuerden que un consejo legal a tiempo, puede evitar problemas a futuro; siendo la intenci\u00f3n de esta columna, fomentar la cultura de prevenci\u00f3n, as\u00ed como dar a conocer las distintas problem\u00e1ticas legales que se presentan en nuestra sociedad, y que tienen que ser resueltas a trav\u00e9s de las distintas materias y especialidades del derecho.<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">javi_montes72@hotmail.com<br>Cel. 2291 208735<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lic. 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