{"id":225662,"date":"2026-08-13T13:01:32","date_gmt":"2026-08-13T19:01:32","guid":{"rendered":"https:\/\/nvnoticias.mx\/?p=225662"},"modified":"2026-08-13T13:01:39","modified_gmt":"2026-08-13T19:01:39","slug":"nuevas-reglas-antilavado-pondran-mayor-presion-al-sector-inmobiliario-a-partir-de-noviembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/2026\/08\/13\/nuevas-reglas-antilavado-pondran-mayor-presion-al-sector-inmobiliario-a-partir-de-noviembre\/","title":{"rendered":"Nuevas reglas antilavado pondr\u00e1n mayor presi\u00f3n al sector inmobiliario a partir de noviembre"},"content":{"rendered":"\n


Jes\u00fas Utrilla \/ NV Noticias <\/strong><\/p>\n\n\n\n


El sector inmobiliario deber\u00e1 elevar sus controles y procesos de identificaci\u00f3n de clientes ante la entrada en vigor, el pr\u00f3ximo 30 de noviembre, de las nuevas Reglas de Car\u00e1cter General de la Ley Federal para la Prevenci\u00f3n e Identificaci\u00f3n de Operaciones con Recursos de Procedencia Il\u00edcita, advirti\u00f3 el experto inmobiliario Pedro Fern\u00e1ndez Mart\u00ednez.<\/p>\n\n\n\n


Las nuevas disposiciones, publicadas el pasado 7 de agosto por la Secretar\u00eda de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico, representan un cambio importante para quienes participan en operaciones inmobiliarias, al establecer mayores controles para conocer a los clientes, identificar el origen de los recursos y detectar posibles operaciones de riesgo.<\/p>\n\n\n\n


Fern\u00e1ndez Mart\u00ednez se\u00f1al\u00f3 que el sector debe comenzar desde ahora a prepararse, pues las nuevas disposiciones no solamente involucran a grandes desarrolladores, sino tambi\u00e9n a quienes participan profesionalmente en la intermediaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n


\u201cLos inmobiliarios tenemos que estar mucho m\u00e1s atentos a qui\u00e9n es nuestro cliente, de d\u00f3nde vienen los recursos y qui\u00e9n est\u00e1 realmente detr\u00e1s de una operaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n


De acuerdo con las nuevas reglas, los sujetos obligados deber\u00e1n fortalecer sus procesos de identificaci\u00f3n y conocimiento del cliente, adem\u00e1s de contar con informaci\u00f3n relacionada con el beneficiario controlador cuando corresponda. Tambi\u00e9n deber\u00e1n establecer mecanismos para identificar operaciones que se aparten del perfil transaccional de sus clientes.<\/p>\n\n\n\n


El especialista consider\u00f3 que uno de los principales retos para el sector ser\u00e1 pasar de una pr\u00e1ctica basada principalmente en la documentaci\u00f3n de la compraventa a una mayor cultura de prevenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n


\u201cYa no se trata \u00fanicamente de vender una propiedad y llevar la operaci\u00f3n al notario. El asesor inmobiliario tambi\u00e9n tiene una responsabilidad en materia de prevenci\u00f3n y debe tener debidamente integrado su expediente\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n


La legislaci\u00f3n federal contempla como actividades vulnerables diversas operaciones relacionadas con bienes inmuebles, mientras que el SAT establece umbrales espec\u00edficos para identificaci\u00f3n y presentaci\u00f3n de avisos ante la autoridad. (\u2060SPPLD)<\/p>\n\n\n\n


Fern\u00e1ndez Mart\u00ednez destac\u00f3 que esto obligar\u00e1 a las inmobiliarias y profesionales del ramo a revisar sus procedimientos internos, capacitar a su personal y evitar aceptar operaciones sin contar con informaci\u00f3n suficiente sobre las personas que participan y los recursos utilizados.<\/p>\n\n\n\n


El cambio tambi\u00e9n representa un desaf\u00edo para las operaciones de alto valor, particularmente aquellas en las que intervienen empresas, fideicomisos o estructuras corporativas, debido a la necesidad de determinar qui\u00e9n es el beneficiario controlador y mantener la informaci\u00f3n que permita acreditar la identidad de quienes realmente est\u00e1n detr\u00e1s de una operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n


Las nuevas reglas entrar\u00e1n en vigor de manera general el 30 de noviembre, aunque algunas de las obligaciones tendr\u00e1n una aplicaci\u00f3n gradual. Por ejemplo, las disposiciones relacionadas con el enfoque basado en riesgos y el Manual de Pol\u00edticas Internas ser\u00e1n exigibles a partir del 1 de marzo de 2027, mientras que los mecanismos automatizados tendr\u00e1n un plazo posterior.<\/p>\n\n\n\n


El experto inmobiliario consider\u00f3 que el sector debe aprovechar estos meses para actualizar contratos, expedientes, procesos de identificaci\u00f3n y capacitaci\u00f3n, antes de que las nuevas exigencias comiencen a aplicarse.<\/p>\n\n\n\n


\u201cM\u00e1s que verlo como una carga, tenemos que verlo como una forma de darle mayor certeza y seguridad al mercado inmobiliario\u201d.<\/p>\n\n\n\n


Fern\u00e1ndez Mart\u00ednez se\u00f1al\u00f3 que el cumplimiento de estas disposiciones tambi\u00e9n puede contribuir a generar mayor confianza entre compradores y vendedores, al reducir el riesgo de que el sector inmobiliario sea utilizado para introducir recursos de procedencia il\u00edcita.<\/p>\n\n\n\n


El llamado, dijo, es para que los profesionales inmobiliarios no esperen hasta noviembre para comenzar a prepararse, pues aunque parte de las obligaciones tendr\u00e1 una entrada gradual, los cambios representan una transformaci\u00f3n importante en la manera en que deber\u00e1n documentarse y supervisarse las operaciones.
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