{"id":14947,"date":"2021-06-02T09:18:14","date_gmt":"2021-06-02T14:18:14","guid":{"rendered":"https:\/\/nvnoticias.mx\/?p=14947"},"modified":"2021-06-02T09:18:15","modified_gmt":"2021-06-02T14:18:15","slug":"cartel-inmobiliario-una-bomba-de-tiempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/2021\/06\/02\/cartel-inmobiliario-una-bomba-de-tiempo\/","title":{"rendered":"Cartel inmobiliario\u2026 una bomba de tiempo"},"content":{"rendered":"\n

Por: Mois\u00e9s Hern\u00e1ndez Yoldi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La construcci\u00f3n y desarrollo de torres de departamentos y condominios en los Fraccionamientos\u00a0Reforma y Virginia, una de las zonas de mayor plusval\u00eda en los municipios de Veracruz y Boca del\u00a0R\u00edo,\u00a0ha\u00a0sido\u00a0exponencial en\u00a0los\u00a0\u00faltimos\u00a0a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A pesar de la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica derivada de la pandemia, el sector de la construcci\u00f3n en el segmento de departamentos registra un crecimiento extraordinario, que contrasta con otros modelos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

Este crecimiento que deber\u00eda ser una buena noticia, oculta una parte oscura en su operaci\u00f3n, que de no corregirse provocar\u00e1 un grave problema para la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Estamos hablando de un refinado modelo que involucra:<\/p>\n\n\n\n

1.- Inversionistas reales y prestanombres 2.- Constructores
3.- Gestores (traficantes de influencias)
4.- Autoridades coludidas que terminan siendo socios de los inversionistas <\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n explico:
El inversionista o inversionistas adquieren una propiedad (casa) en una ubicaci\u00f3n previamente seleccionada.<\/p>\n\n\n\n

El desarrollador (constructor), que puede o no ser socio del inversionista, realiza un proyecto \u201cadhoc\u201d con el terreno.<\/p>\n\n\n\n

Los gestores (traficantes de influencias) que pueden estar asociados o no con los inversionistas, tramitan ante las autoridades municipales las licencias y permisos, mismos que implican (entre otras cosas) estudios de factibilidad y de impacto en la zona.<\/p>\n\n\n\n

Los permisos y licencias son autorizados en \u201cfast track\u201d mediante acuerdos previos y muchas veces violando los protocolos y normas, incluso sin el aval de los vecinos, quienes son los principales afectados.<\/p>\n\n\n\n

La colusi\u00f3n entre inversionistas, desarrolladores, gestores y autoridades municipales, crean el modelo de operaci\u00f3n \u201cperfecto\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Y s\u00ed, ser\u00eda perfecto, de no ser porque los desarrollos y proyectos se han limitado a un selecto grupo de inversionistas que han acaparado el mercado y que se han visto favorecidos por la red de influencias que conforman el cartel inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Y s\u00ed, ser\u00eda perfecto, de no ser porque el otorgamiento de licencias y permisos para estos desarrollos, han comprometido la capacidad de los servicios p\u00fablicos en la zona, provocando:<\/p>\n\n\n\n

1.- El colapso de la red hidr\u00e1ulica, derivado del exceso de descargas. Donde antes hab\u00eda una casa, ahora hay 12 o hasta 16 departamentos generando m\u00e1s descargas.<\/p>\n\n\n\n

2.- Falta de agua, ante una mayor demanda, el agua potable empieza a escasear, obligando al uso de pipas en una zona residencial.<\/p>\n\n\n\n

3.- Fallos en el suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica, la CFE reporta que la demanda en la zona se ha incrementado y su red de distribuci\u00f3n resulta insuficiente.<\/p>\n\n\n\n

4.- Saturaci\u00f3n de veh\u00edculos en las calles, muchas de las torres de departamentos de la zona, incumplen con la normativa que establece un n\u00famero proporcional de estacionamientos.<\/p>\n\n\n\n


El \u201cboom\u201d inmobiliario en la zona de los fraccionamientos Reforma y Virginia, oculta una serie de irregularidades y una red de tr\u00e1fico de influencias que alguien deber\u00eda de atender, antes de que sea demasiado tarde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por: Mois\u00e9s Hern\u00e1ndez Yoldi La construcci\u00f3n y desarrollo de torres de departamentos y condominios en los Fraccionamientos\u00a0Reforma y Virginia, una de las zonas de mayor plusval\u00eda en los municipios de Veracruz y Boca del\u00a0R\u00edo,\u00a0ha\u00a0sido\u00a0exponencial en\u00a0los\u00a0\u00faltimos\u00a0a\u00f1os.\u00a0 A pesar de la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica derivada de la pandemia, el sector de la construcci\u00f3n en el segmento de departamentos […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":14949,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[429],"tags":[430],"class_list":["post-14947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artillero","tag-moises-hernandez-yoldi","wp-image-borders"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14947","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14947"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14947\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14950,"href":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14947\/revisions\/14950"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14949"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}