{"id":105464,"date":"2023-05-04T12:20:01","date_gmt":"2023-05-04T17:20:01","guid":{"rendered":"https:\/\/nvnoticias.mx\/?p=105464"},"modified":"2023-05-04T12:20:02","modified_gmt":"2023-05-04T17:20:02","slug":"impulsa-nearshoring-a-las-naves-industriales-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nvnoticias.mx\/index.php\/2023\/05\/04\/impulsa-nearshoring-a-las-naves-industriales-en-mexico\/","title":{"rendered":"Impulsa nearshoring a las naves industriales en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\n

La\u00a0relocalizaci\u00f3n de empresas (nearshoring), l\u00edneas de producci\u00f3n y cadenas de proveedur\u00eda en M\u00e9xico en los \u00faltimos meses\u00a0impulsaron las inversiones en la compra<\/strong>\u00a0y desarrollo de nuevas propiedades industriales de fideicomisos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

Fideicomisos como Fibra Mty, Prologis, Terrafina, Mcquarie y desarrolladores como Vesta y American Industries, han desembolsado o planean desembolsar en conjunto\u00a0poco m\u00e1s de 2 mil 800 millones de d\u00f3lares<\/strong>\u00a0para ampliar su portafolio de espacios.<\/p>\n\n\n\n

El primer trimestre de este a\u00f1o\u00a0ha sido de los m\u00e1s activos para el sector inmobiliario industrial\u00a0<\/strong>en materia de\u00a0adquisiciones, debido a la tendencia del nearshoring\u00a0en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

Fibra Mty, por ejemplo, concret\u00f3 la adquisici\u00f3n del portafolio industrial \u201cZeus\u201d\u00a0con\u00a046 propiedades en 11 estados de la Rep\u00fablica<\/strong>\u00a0por 767 millones de d\u00f3lares, alentado por la tendencia de la relocalizaci\u00f3n de empresas y cadenas de proveedur\u00eda.<\/a><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\u201cConsideramos que (el nearshoring) seguir\u00e1 siendo la principal tendencia dentro de nuestro portafolio. Esta transacci\u00f3n nos permitir\u00e1\u00a0incrementar nuestros ingresos por concepto de renta en propiedades industriales<\/strong>\u00a0de un 50.4 por ciento reportado al cierre del 2022, a poco m\u00e1s del 72 por ciento una vez integrado\u201d, asegur\u00f3 Jorge \u00c1valos Carpinteyro, CEO de Fibra Mty.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

El portafolio de propiedades de inversi\u00f3n de Fibra Mty pas\u00f3 de 818 mil 864 metros cuadrados al cierre del a\u00f1o pasado a m\u00e1s de 1 mill\u00f3n 640 mil metros aproximadamente<\/strong> en el primer trimestre del a\u00f1o, un crecimiento superior al 100 por ciento, pasando de 60 propiedades a 106 inmuebles con esa operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Prologis, otro de los ganadores con el nearshoring en el primer trimestre, anunci\u00f3 que invertir\u00e1 este a\u00f1o hasta 450 millones de d\u00f3lares<\/strong> en nuevas adquisiciones hacia el segundo semestre para atender el d\u00e9ficit de naves industriales en mercados fronterizos como Tijuana, Mexicali, Ciudad Ju\u00e1rez, entre otros.<\/p>\n\n\n\n

Al respecto, Valent\u00edn Mendoza, analista de Actinver, anticip\u00f3 en entrevista que este a\u00f1o se ver\u00e1n nuevas transacciones de adquisici\u00f3n<\/strong> y desarrollo de proyectos, tanto para Fibras como para inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHemos visto una aceleraci\u00f3n muy importante, empresas y Fibras haciendo adquisiciones relevantes, Prologis adquiriendo portafolios de terceros, tenemos tambi\u00e9n el caso de Fibra Mty incluso reactiv\u00e1ndose el mercado de colocaciones y el a\u00f1o inici\u00f3 muy movido, tuvimos la segunda transacci\u00f3n m\u00e1s grande en la historia<\/strong> que hizo a Finsa y a Walton Capital, y va a seguir siendo un a\u00f1o interesante de transacciones\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Rentas de naves industriales suben hasta 10 por ciento en promedio<\/h2>\n\n\n\n

Al cierre del primer trimestre del a\u00f1o,\u00a0los precios de renta de naves industriales en 21 de los mercados\u00a0industriales m\u00e1s importantes del pa\u00eds\u00a0subieron hasta 10 por ciento en promedio<\/strong>, hasta los 5.16 d\u00f3lares por metro cuadrado, de acuerdo con la plataforma inmobiliaria Datoz.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPor primera vez el precio de salida de las naves industriales a nivel nacional super\u00f3 los cinco d\u00f3lares, ya que en los \u00faltimos cinco a\u00f1os se cotizaron en promedio en 4 d\u00f3lares <\/strong>(por metro cuadrado). El incremento de los precios tom\u00f3 mayor velocidad a partir de 2020, por lo que entre el primer trimestre del 2020 y el del 2023, el aumento en los precios de salida a nivel nacional fue de 22 por ciento\u201d, dijo Pablo Quezada, socio y product manager de Datoz en un reporte.<\/p>\n\n\n\n

Agreg\u00f3 que esta tendencia ha hecho que el mercado nacional haya experimentado entre el 2021 y 2022<\/strong> una absorci\u00f3n bruta de hasta 6 millones de metros cuadrados de naves industriales.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que en los \u00faltimos tres a\u00f1os anteriores se absorbieron alrededor de 3 millones de metros cuadrados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A tasa anual, los mercados con mayor incremento de precios en el primer trimestre fueron Chihuahua, Ciudad Ju\u00e1rez, Reynosa, Mexicali y la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Al respecto, Valent\u00edn Mendoza, analista de Actinver, coment\u00f3 que el mercado mexicano a\u00fan tiene espacio para aumentar los precios de renta,<\/strong> pues a nivel regional es de los m\u00e1s bajos, lo cual resulta muy atractivo para la llegada de nuevos inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLas rentas est\u00e1n en promedio, por ejemplo en la Ciudad de M\u00e9xico en alrededor de 7.5 d\u00f3lares por pie cuadrado anualizado,\u00a0en Los \u00c1ngeles est\u00e1 casi en 20 d\u00f3lares<\/strong>, Toronto por ah\u00ed de los 16 d\u00f3lares, somos un mercado bastante barato y a pesar de que hemos visto\u00a0una aceleraci\u00f3n importante de construcci\u00f3n de parques<\/a>\u00a0va a seguir siendo insuficiente para la demanda y estas condiciones del mercado apuntan a que deber\u00edamos seguir viendo incrementos en las rentas\u201d, dijo el analista.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

La demanda de espacios industriales enfrenta retos importantes en el suministro de energ\u00eda, el desarrollo de infraestructura,<\/strong> y el combate a la inseguridad, advirti\u00f3 H\u00e9ctor Ib\u00e1rzabal, director general de Prologis M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con especialistas, estos problemas, de no resolverse, podr\u00edan limitar las oportunidades que est\u00e1 trayendo el nearshoring<\/strong> a M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstamos viendo un incremento de actividades de log\u00edstica en los mercados fronterizos y en Monterrey,\u00a0empresas est\u00e1n expandiendo su huella de manufactura<\/strong>\u00a0y algunos inquilinos van a necesitar un consumo mayor de energ\u00eda\u201d, dijo, lo que ha representado problemas para Prologis por la falta de espacios.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Durante una presentaci\u00f3n reciente, Giovanni D\u00b4Agostino, presidente en M\u00e9xico y director regional para Am\u00e9rica Latina de Newmark, asever\u00f3 que\u00a0M\u00e9xico atraviesa un pr\u00f3spero periodo en el mercado industrial<\/strong>, pero acot\u00f3 que el reto es actuar con un gobierno responsable que, en conjunto con inversionistas, provea de una mayor y mejor infraestructura.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: El Financiero<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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